Passo 2: Conservazione
Lo stato di conservazione è uno dei fattori che influisce enormemente sui costi di ristrutturazione. Valutare pertanto se le strutture portanti sono fatiscenti o meno, se il tetto e il pavimento sono inagibili e fattori simili.
Passo 3: Complessità e finiture
Complessità dell’opera. Anche qui, sembra tutto scontato, ma una ristrutturazione standard ha un costo inferiore rispetto ad una di prestigio. Se si deve restaurare un soffitto con una decorazione con fregi del ‘700 occorre manodopera specializzata, così come i materiali per il recupero dell’opera ecc. Questi fattori non fanno altro che incrementare i prezzi.
Passo 4: Luogo
Il luogo dove verranno eseguiti i lavori. La variabile dipende dal luogo in cui si trova la casa o l’appartamento da ristrutturare sia esso a Nord, al Centro o a Sud. CIò che cambia in questo caso sono i costi della manodopera.
Passo 5: Variazioni
Variazioni planimetriche. Fa riferimento allo spostamento delle opere murarie. Se si vogliono effettuare spostamenti notevoli nella distribuzione degli spazi, il costo può aumentare molto.
Passo 6: Impianti
Il discorso cambia a seconda che vengano fatti solo interventi di revisione o che si debba cambiare totalmente l’impianto elettrico o ancora installare un impianto di domotica. Elementi particolarmente costoso, come detto in precedenza, sono poi gli impianti idraulici.
Passo 7: Riscaldamento
Si può richiedere un attestato di certificazione energetica, dunque riqualificare il proprio appartamento passando ad una classe energetica migliore. Per ridurre i costi di mantenimento di può installare un pavimento radiante, ma la spesa iniziale che esso richiede non è da sottovalutare.
Passo 8: Arredo e decorazioni
Se si intende mettere a nuovo un appartamento o una casa, o anche solo una stanza, ci sarà sicuramente la necessità di un arredamento nuovo con i costi che ne conseguono.
Passo 9: Finiture
Le rifiniture sono essenziali sulla conclusione del lavoro. Se scegliamo di avere gli infissi pregiati, le finestre con doppi vetri, la tinteggiatura e i decori di alto livello, sicuramente ci saranno ripercussioni sulla spesa finale. In questo stadio vanno poi considerato i rifiuti da eliminare, anch’ essi soggetti a dei costi.
Passo 10: Architetto
Architetto/Geometra. Il corrispettivo del professionista viene calcolato in base alla grandezza dell’immobile, all’ammontare dei lavori e al numero dei progetti realizzati. Se un architetto vi propone diversi progetti, il costo potrebbe essere più elevato.
Fonte: www.prontopro.it