Venerdì, 26 Maggio 2017 13:11

Come stimare il costo dei lavori di ristrutturazione

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Prima o poi tutti saremo messi di fronte a delle spese di ristrutturazione. Ma, come facciamo a stimare i costi? Ecco una mini guida in 10 passi su come calcolare quanto si potrebbe spendere affrontando una ristrutturazione.

Passo 1: Superfici

Calcolare la dimensione della superficie da ristrutturare è la base di ogni ristrutturazione. Sicuramente troveremo prezzi diversi a seconda che la casa sia di 210mq o solo di 40mq. E’ bene precisare poi che le stanze che richiedono maggiori costi di ristrutturazione sono bagno e cucina, poichè vanno considerati alcuni elementi quali gli attacchi idraulici che devono essere a norma e che possono richiedere spese ingenti.

Passo 2: Conservazione

Lo stato di conservazione è uno dei fattori che influisce enormemente sui costi di ristrutturazione. Valutare pertanto se le strutture portanti sono fatiscenti o meno, se il tetto e il pavimento sono inagibili e fattori simili.

Passo 3: Complessità e finiture

Complessità dell’opera. Anche qui, sembra tutto scontato, ma una ristrutturazione standard ha un costo inferiore rispetto ad una di prestigio. Se si deve restaurare un soffitto con una decorazione con fregi del ‘700 occorre manodopera specializzata, così come i materiali per il recupero dell’opera ecc. Questi fattori non fanno altro che incrementare i prezzi.

Passo 4: Luogo

Il luogo dove verranno eseguiti i lavori. La variabile dipende dal luogo in cui si trova la casa o l’appartamento da ristrutturare sia esso a Nord, al Centro o a Sud. CIò che cambia in questo caso sono i costi della manodopera.

Passo 5: Variazioni

Variazioni planimetriche. Fa riferimento allo spostamento delle opere murarie. Se si vogliono effettuare spostamenti notevoli nella distribuzione degli spazi, il costo può aumentare molto.

Passo 6: Impianti

Il discorso cambia a seconda che vengano fatti solo interventi di revisione o che si debba cambiare totalmente l’impianto elettrico o ancora installare un impianto di domotica. Elementi particolarmente costoso, come detto in precedenza, sono poi gli impianti idraulici.

Passo 7: Riscaldamento

Si può richiedere un attestato di certificazione energetica, dunque riqualificare il proprio appartamento passando ad una classe energetica migliore. Per ridurre i costi di mantenimento di può installare un pavimento radiante, ma la spesa iniziale che esso richiede non è da sottovalutare.

Passo 8: Arredo e decorazioni

Se si intende mettere a nuovo un appartamento o una casa, o anche solo una stanza, ci sarà sicuramente la necessità di un arredamento nuovo con i costi che ne conseguono.

Passo 9: Finiture

Le rifiniture sono essenziali sulla conclusione del lavoro. Se scegliamo di avere gli infissi pregiati, le finestre con doppi vetri, la tinteggiatura e i decori di alto livello, sicuramente ci saranno ripercussioni sulla spesa finale. In questo stadio vanno poi considerato i rifiuti da eliminare, anch’ essi soggetti a dei costi.

Passo 10: Architetto

Architetto/Geometra. Il corrispettivo del professionista viene calcolato in base alla grandezza dell’immobile, all’ammontare dei lavori e al numero dei progetti realizzati. Se un architetto vi propone diversi progetti, il costo potrebbe essere più elevato.

Fonte: www.prontopro.it

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